近幾年，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一路看好，熱度更是猛增不止。大家都踴躍的跑到農(nóng)村去包地、種東西，養(yǎng)東西。所以這幾年經(jīng)常會看到“***萬畝產(chǎn)業(yè)園”、“***萬畝養(yǎng)殖示范區(qū)”。搞的大家慢慢也就沒啥感覺了，認(rèn)為萬畝或者以上的流轉(zhuǎn)規(guī)模屬于很正常了......
將農(nóng)民一家一戶零散的土地連片整合是一件好事：可以擴(kuò)大規(guī)模，降低成本，提高效率。但頻繁的看到那么多從未接觸過農(nóng)業(yè)的人這樣近乎瘋狂的包地，想必其中一定會有一些問題。
1、不要強(qiáng)迫農(nóng)民
大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)不同于一般的小范圍、小地塊的土地流轉(zhuǎn)，必然會涉及到許多農(nóng)戶是否愿意流轉(zhuǎn)土地的問題。大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)，要搞機(jī)械化操作，要整體推進(jìn)，必然要求土地連片。那么在流轉(zhuǎn)土地的時候經(jīng)常會出現(xiàn)以下幾種狀況：比如：一次性把一個村的地都包 過來！再比如：遇到有些不配合的農(nóng)戶就威逼利誘，施加各種壓力！搞的農(nóng)民即便不想流轉(zhuǎn)土地，政府或者其他力量也通常會采取各種方式，來讓農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地。而農(nóng)民又屬于弱勢群體，雖然被迫把土地流轉(zhuǎn)出去。但在農(nóng)民的心理、企業(yè)（合作社）與農(nóng)民的關(guān)系上造成了不可調(diào)和的對立關(guān)系，對企業(yè)以后的發(fā)展埋下隱患。
2、不要改變用途
我國對土地的使用有著嚴(yán)格的規(guī)定：任何人不得改變土地的用途，即耕地依然應(yīng)當(dāng)作為農(nóng)用耕地，不得變更為建設(shè)用地等。但有些人還是抱著僥幸心理，或者對自己的人際關(guān)系過分自信！以建設(shè)廠房、加工地點等為由，而超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，占用耕地，或者通過其他方式變相占用耕地。這些情況一旦被衛(wèi)星拍到你只有一個選擇：拆！要么你自己拆，要么被強(qiáng)拆！
3、不要忽略面積
大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)，涉及到眾多農(nóng)戶的田地，而因為一些歷史原因，這些田地登記面積往往于實際不相符合，有些村子的土地面積浮動達(dá)到千畝以上！所以在進(jìn)行大規(guī)模土地流轉(zhuǎn)的時候，必須慎重對待土地面積確定這一問題，在流轉(zhuǎn)前重新丈量土地，確定參與流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的實際土地面積，以保證以后不出現(xiàn)不必要的糾紛。同時，也必須考慮到，一旦流轉(zhuǎn)的土地因為經(jīng)營不善等問題，而農(nóng)民要求收回各自的土地的時候，若未先行確定實際土地面積，則會出現(xiàn)難以想象的后果。
